Banu Özgen Yılmaz: Dünya Bankası Kredisi, İzmir’de Kentsel Dönüşüm İçin Büyük Fırsat
Banu Özgen, Dünya Bankası'nın pilot şehir olarak seçtiği İzmir’de riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla sağladığı krediyi, yaşlı ve riskli binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için eşsiz bir fırsat olarak değerlendirdi. İzmir’de ayrılan 1,5 milyar TL’lik kredinin yalnızca bir kısmının kullanıldığını belirten Yılmaz, 180 ay vadeli ve %0,65 faizli krediden daha fazla yararlanmanın, kentin sağlıklı yapı stoğuna kavuşması için önemli olduğunu vurguladı.
Vatandaşlara Yol Gösteriyorlar
Banu Özgen Danışmanlık olarak avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple kentsel dönüşüm konusunda anahtar teslim hizmet verdiklerini dile getiren Yılmaz, “Kentsel dönüşüm denilince insanlar birçok soru işareti yaşıyor: Evim yıkılınca nerede oturacağım, ne kadar kredi kullanacağım, müteahhit konutumu ne zaman teslim edecek? Biz burada devreye giriyoruz. Uzman ekibimiz sayesinde süreç daha güvenli ve takip edilebilir hale geliyor. İlk olarak kat malikleriyle toplantılar yapıyor, sorularını yanıtlıyor ve yol gösteriyoruz. En çok konut kredisi ve kira yardımı hakkında sorular geliyor” dedi.
180 Ay Vadeli, Aylık 25 Bin TL Ödeme İmkanı
Yılmaz, Dünya Bankası Kredisi sayesinde ekonomik açıdan büyük avantaj sağlandığını belirtti: “İzmir’de toplamda 1,5 milyar TL kredi kullanıldı. Bu kredi 36 onaylı proje ve 145 başvuru için sağlandı. Pilot bölge olan İzmir’de, 180 ay vadeli ve %0,69 faiz oranıyla 2,5 milyon TL’ye kadar kredi kullanmak mümkün. Aylık taksit yaklaşık 25 bin TL. SGK ve vergi borcu olmayan vatandaşlar başvurabiliyor. Ayrıca 18 ay boyunca 6 bin 500 TL kira yardımı sağlanıyor. Kredide müteahhitin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kriterlerine uygun olması şart.”
Titiz Bir Süreç Yürütülüyor
Yılmaz, projelerde doğru müteahhitle çalışmanın önemine dikkat çekerek süreci şöyle açıkladı: “Dünya Bankası kredisiyle yürütülen projelerde hak edişe göre ödeme yapılıyor ve denetim mekanizması güçlü. Eski bir banka yöneticisi olarak, firmaların kredibilitesi, teminat yapısı ve sözleşmelerini titizlikle inceliyoruz. Kat maliklerine en uygun 3-4 müteahhidi sunuyoruz. Son karar kat maliklerine ait. Süreci, seçilen 3-5 kişilik heyetle birlikte yönetiyoruz.”
Kapsamlı Hizmet Modeli
Banu Özgen Yılmaz, danışmanlık hizmetlerini şu şekilde özetledi: “Mimari çalışmaları kendi verilerimizle karşılaştırıyoruz, sözleşmeleri enflasyon ve cezai maddeler açısından titizlikle hazırlıyoruz. Kentsel dönüşüm danışmanlığında firmanın referansları, avukatlarının uzmanlığı ve belediye süreçlerindeki deneyimleri önemlidir. Biz, inşaat, mimari, ekonomik ve hukuksal boyutları kapsayan bütünleşik bir hizmet sunuyoruz. Süreç genellikle 1-1,5 yıl sürüyor ve 6306 sayılı kanun gereği apartman sakinlerinin %51 onayı, dönüşüm kararı için yeterli oluyor.”
